zurück| Geschrieben von Butterflocke am 17.04.2014, 22:55 Uhr |
an die Münchner: verschiedene Handwerksfirmen/Handwerker gesucht...
Warum hab ich mir das nur angetan...
Ich war heute in München, bei einem Gespräch mit der Hausverwaltung. Verschiedene Wohnungen eines Mietshauses müssen hergerichtet werden. Die Verwaltung rechnet mit einer Summe, die kein normaler Mensch je bezahlen könnte. Wir (bzw. der Eigentümer) bekam also den grandiosen Rat, so viel wie möglich selbst zu machen (z.B. durch Verwandte, die aber leider in dem Fall hier nicht existieren) oder ggf. kleine Handwerksfirmen zu beauftragen (viell. über MyHammer???), damit die Gesamtsumme dann doch irgendwie zu bewältigen wäre.
Meine Frage wäre nun: wie komme ich in München an "bezahlbare Handwerker"
Es müssen Böden verlegt werden, es muss gestrichen werden, gefliest werden...
Tja..., "nun mach mal"....hieß es dann.
Ich bin also für jeden Rat dankbar, gerne auch per PN...BITTE!!!!!
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Re: an die Münchner: verschiedene Handwerksfirmen/Handwerker gesucht...
Antwort von fiammetta am 17.04.2014, 23:22 Uhr
Hi,
echt, das muss man dann machen, weil die Hausverwaltung das so will? Legen da die Mieter nicht ihr Veto ein? Die Wände zu streichen sähe ich nicht als so dramatisch an. Auch das Verlegen der Böden könnte man bewältigen. Wobei ich das der Eigentümerin schon in Rechnung stellen würde. Ich frage mich gerade, ob man bestimmte Arbeiten nicht über die Studentenjobvermittlung durchführen lassen könnte. Fliesen legen würde ich einem Profi überlassen. Ihr müßt doch hoffentlich nicht auch noch das Bad komplett erneuern oder Fenster setzen lassen? Da würde sich ja abreißen und neu bauen fast eher rentieren.
Bist Du noch in meiner Gegend? Ich warte ja immer noch auf eine PN.
LG
Fiammetta
Aufforderung zur Schwarzarbeit???
Antwort von lastunicorn am 18.04.2014, 5:45 Uhr
Allerdings wäre es wirklich eine Möglichkeit, über MyHammer Gesuche einzustellen. Besonders beim Fliesenlegen kann sich das rechnen. Handelt immer nach Besichtigung einen Pauschalpreis aus, denn bei Bezahlung nach Zeit muss sonst einer daneben stehen. Seid vorsichtig bei Unternehmen, die noch keine Bewertung haben...
Zu dem... der Eigentümer muss zwar das Geld für die Leistungen erst einmal bezahlen, kann das aber doch bei vermieteten Wohnungen gut absetzen.
Re: Aufforderung zur Schwarzarbeit???
Antwort von Butterflocke am 18.04.2014, 10:54 Uhr
bekommt man über myhammer Schwarzarbeiter??? Das wäre mir neu...
Nein, es war keine Aufforderung zur Schwarzarbeit...
Das Haus ist nicht schlecht; es muss nicht abgerissen werden. In den Wohnungen wurde nur leider nie etwas gemacht. Nun sind einige Mieter ausgezogen (in betreutes Wohnen) und man kann "so" wirklich nicht wieder neu vermieten.
Es MUSS also etwas getan werden, da stimmen wir mit der Hausverwaltung überein.
Nur gibt es preislich große Unterschiede. Wir können uns darum aber schlecht selbst eben nur schwer kümmern, da wir nicht vor Ort sind.
habt ihr wohnungen in nem mietshaus, also eigentümergemeinschaft?
Antwort von DecafLofat am 18.04.2014, 10:57 Uhr
in MÜNCHEN?
wie wäre es mit verkaufen, dann klappts auch mit dem 600000 EUR grundstück... lach...
im ernst aber: mal mit den anderen eigentümern sprechen, evtl wollen sie ja auch was machen, dann kann man ganz andere konditionen mit handwerkern vereinbaren, da das auftragsvolumen für die dann attraktiver wird.
myhammer würde ich nicht nehmen, ich bin ein fan vom branchenbuch und persönlichen empfehlungen. (evtl auch die anderen eigentümer fragen... oder kann die hausverwaltung niemanden empfehlen?)
Re: an die Münchner: verschiedene Handwerksfirmen/Handwerker gesucht...
Antwort von Andrea&Würmchen am 18.04.2014, 11:03 Uhr
Ich würde es auch über myhammer versuchen. Meine Schwester hat in München schon häufiger kleinere Aufträge darüber vergeben - bislang war immer alles einwandfrei.
Oder aber Ihr sucht Euch eine größere Firma und versucht, einen Rabatt auszuhandeln, da es sich ja um mehrere Wohnungen handelt, die hergerichtet werden müssen.
Ich habe keine Ahnung hinsichtlich Hausverwaltungen: Lassen die dann die Handwerker in die Wohnungen für Bestandsaufnahme (zur Angebotserstellung), Durchführung der Arbeiten, etc.? Oder müsst Ihr da jedes Mal vor Ort sein?
Re: an die Münchner: verschiedene Handwerksfirmen/Handwerker gesucht...
Antwort von Morla72 am 18.04.2014, 13:35 Uhr
Wäre das nicht der Job der Hausverwaltung, sich um günstige Handwerker zu kümmern und Angebote einzuholen?
Re: an die Münchner: verschiedene Handwerksfirmen/Handwerker gesucht...
Antwort von Butterflocke am 18.04.2014, 14:11 Uhr
Aber klar! Und das machen sie auch, kein Problem. Den Kostenvorabschlag werden wir noch bekommen. Einen aus der Erfahrung resultierenden Preis hat man uns schon genannt. Um den zu bewältigen, müsste man allerdings vorher das Haus verkaufen....
Hab gerade selbst inseriert - mal sehen, was sich tut!
Re: an die Münchner: verschiedene Handwerksfirmen/Handwerker gesucht...
Antwort von Morla72 am 18.04.2014, 14:27 Uhr
Aber deshalb meine ich ja, dass es deren Job ist, zu inserieren und nach billigeren Alternativen zu suchen. Dafür u.a. werden sie doch bezahlt und sind vor Ort?!
Re: an die Münchner: verschiedene Handwerksfirmen/Handwerker gesucht...
Antwort von kastroad am 18.04.2014, 15:17 Uhr
Hallo Butterflocke,
eigentlich gehöre ich zu den stillen Mitlesern... aber vielleicht kann ich Dir heute weiterhelfen 
...
Die Mutter eines Freundes meines Sohnes ist Malermeisterin und hat einen kleinen Malerbetrieb.
www.malermeisterin-sintic.de
Vielleicht ist das ja was für Dich?
VIel Glück und viele Grüße,
kastroad
ich kenne ja die Rahmenbedingungen nicht ABER
Antwort von Benedikte am 18.04.2014, 16:40 Uhr
erstmal, ohne genauere kenntnis laesst sich scher raten
aber was waere damit, dass Ihr die Wohnungen gienstig vermietet, verbunden mit der Auflage, da bestimmte Sanierungen durchzufuehren
also bspw Ihr vermietet 3 Zi Kue Die Bad 80 qm, "Originalzustand" an "'Handwerker"" fuer billig geld, also deutlich unter der ortsueblichen Miete, verbunden mit der Auflage, Sanierungsarveiten wie folgt durchzufuehren, gebt eine Mietpreisgarantie von x Jahren nach der Ihr dann erhoehen duerft.
Vorteil- das kriegst Du jetzt relativ schnell und OHNE grossen Aufwand hin. Du brauchst dann kein geld fuer Sanierungskredite in die Hand nehmen und musst auch nicht staendig nach Muenchen, Leuten auf die Finger schauen.
Nachteil waere, dass man es ""nicht in der Hand hat", jetzt auf Mieteinnahmen verzichtet und die leute in Muenchen dann vermutlich ewig wohnen blaiben, es ja dann, gerade bei der geplanten Mietpreisbremse dauert, bis das ganze richtig rentabel ist.
aber bei allem, was ich bislang verstanden habe, musst Du ja sowieso erstmal Grund in die Sache kriegen da deine bekannte die Sache ja schaurig hat schleifen lassen in den letzten Jahren.
Fuer mich waere das die Moeglichkeit, erstmal ""Luft"' zu kriegen, einen Aufschub, bevor man die Sache von Grund auf regelt.
Benedikte
Re: ich kenne ja die Rahmenbedingungen nicht ABER
Antwort von kravallie am 18.04.2014, 17:02 Uhr
nach benediktes vorschlag hätte ich da auch einen super mieter für dich!!!!!
muß nur im westend sein!
Re: an die Münchner: verschiedene Handwerksfirmen/Handwerker gesucht...
Antwort von hormoni am 18.04.2014, 17:16 Uhr
Hm. Ich weiß nicht, ob dir das hilft, aber oftmals sind die Firmen im Münchner Umland günstiger, als die Firmen, die in München ansässig sind.
Wäre es ggf eine Alternative für dich, erst mal Kostenvoranschläge durch verschiedene Firmen einzuholen?
LG
h
Re: ich kenne ja die Rahmenbedingungen nicht ABER
Antwort von Butterflocke am 18.04.2014, 22:14 Uhr
Mieter bräuchten wir auch noch...daran will ich gar nicht denken.
Wie die Preise aber dann liegen werden, weiß ich noch nicht. Ich wühl mich gerade durch die Unterlagen und renne der Verwaltung bzw. jeder Info und jeder Hilfestellung bisher nur elendig hinterher...
Ich fürchte, dass die Hausverwaltung eine schlechte Wahl war:-(
Wer wäre denn der super Mieter?
gute Idee....;-)
Antwort von Butterflocke am 18.04.2014, 22:16 Uhr
wenns denn mein Haus wäre, aber leiiiiiider.....
Ich mach nur die Drecksarbeit;-)
Eine Gemeinschaft ist es nicht. Es ist ein einzelner Eigentümer.
Re: ich kenne ja die Rahmenbedingungen nicht ABER
Antwort von Butterflocke am 18.04.2014, 22:24 Uhr
Benedikte, daran hab ich auch schon gedacht.
Die Wohnungen sehen aber momentan grauslig aus. Und wenn man es so machen würde, würden sich nicht unbedingt Handwerker melden, sondern eben jeder, der verzweifelt eine bezahlbare Wohnung sucht und die Arbeiten dann WIE ausführt?
Obwohl...wir sind auch keine Handwerker und haben unseren Boden trotzdem selbst verlegt. Es lag nur Estrich, als wir einzogen.
Die Miete war dann entsprechend günstig... und man bekommt sie dann auch nicht mehr leicht auf den ortsüblichen Mietspiegel - oder?
Schwierig....
Ich sehe gerade, wie ein Haus in bester Gegend den Bach runtergeht, weil sich niemand gekümmert und die Wohnungen quasi verschenkt hat.
So gehts nicht weiter: Das HAUS braucht die Mieteinnahmen!
Der Eigentümer ruiniert sich, weil er völlig bescheuerte Mietverträge erstellt hat und dadurch fast komplett auf den Nebenkosten sitzenbleibt. Unglaublich....
Und ich dachte, mit der Verwaltung würde sich die Situation entspannen...
Auf der anderen Seite bin ich MIETER und kann irgendwie die Verzweiflung der Mieter in solch teuren Gegenden gut nachvollziehen. Schwer, all das....
Re: also, gerade in Bestlage Muenchen
Antwort von Benedikte am 19.04.2014, 8:32 Uhr
sehe ich da kein problem. Du bist ja nicht der soziale Wohnungsbau, kannst also klar sagen, dass Du Handwerker willst, und zu den ueblichen Unterlagen wie Schufa und Verdienstbescheinigung laesst Du Dir, falls das aus der Verdienstbescheinigung nicht hervorgeht *Frau X arbeitet als Fliesenlegerin bei uns und verdient), eben einen Gesellenbrief vorlegen.
Ich habe bei meinen Wohnungen wenn ich mich richtig erinnere, meine vermieterkarriere begann vor rund 15 Jahren, zusammen dreimal selbst vermietet, fuenfmal ueber Makler und meinen einzigen richtigen Reinfall habe ich sehenden Auges selber verschuldet.
Von daher lege ich mich fest- Mietersuche in einer uebernachgesuchten Lage wie Muenchen ist kein Problem. Und denk dran- wenn Du das machst, kannst Du unter bestimmten Umstaenden auch Kaution verlangen (das ahengt davon ab, wie Du zur Eigentuemrin stehst).
Mein Vorschlag ist nicht optimal, aber er umschifft eine riesige Klippe, die Eigentuerin muss sich nicht um Frischgeld sorgen und arbeiten nicht ueberwachen. Vielleicht kriegt sie auch keinen Kredit mehr, ab einem gewissen alter kann das passieren.
Oder, was mein naechster Gedanke waere, finde ich aber weniger gut als den ersten >, der ist, dass Ihr zur Stadt geht, zum Wohnungsamt, und Euer Dilemma schildert. Die suchen ja wie bekloppt Wohnungen fuer schwache Einkommen, vielleicht stellen die die Wohnungen instand fuer ein Belegungsrecht ueber x Jahre.
Jedenfalls, gedanken gibt es viele.
viel Erfolg , lass mich wissen wie es weitergeht
Benedikte
Re: an die Münchner: verschiedene Handwerksfirmen/Handwerker gesucht...
Antwort von Nikas am 19.04.2014, 10:10 Uhr
muenchner handwerker nimmt hier kein prof. hausbauer. die kommen weit azs dem umland und fahren bis zu 100 km an, oder mehr und kommen vom flachen land.
handwerker muss man aber permanent ueberwachen. sonst geht alles schief.
bf, da hast du dir was aufgehalst. dein einziges glueck ist, dass das objekt quasi dt.weit superbestlage ist. und damit ihr bzw. die eigentuemerin wieder auf einen gruenen zweig kommt, macht ihrs wie alle immo-bvesitzer und langt dann bei den mieten gscheit hin. bleibt euch nix anderes uebrig. ihr seid kein sozialamt. ein schlechtes gewissen kannst du dir hier jetzt aber wirklich nicht leisten.
Re: an die Münchner: verschiedene Handwerksfirmen/Handwerker gesucht...
Antwort von kastroad am 19.04.2014, 14:27 Uhr
Es arbeiten schon viele Münchner Firmen auch in München... Das hört sich ja so an, als ob man auf keinen Fall Handwerker aus München nehmen sollte.
Viele Grüße
kastroad
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