zurück| Geschrieben von Isa2012 am 11.11.2014, 20:53 Uhr |
Vermietung von Eigentum
Wir haben ja gebaut und sind im Februar diesen Jahres ins Eigenheim eingezogen.
Angrenzend an unser Grundstück stand nun ein weiteres großes Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern zum Verkauf und wir haben zugeschlagen.
Die Dame des Hauses 1 bleibt dort wohnen, im 2.Haus steht ein Mieterwechsel an.
Wir sind uns noch nicht sicher in wir alles selber machen und verwalten oder "abgeben".
Wie handhabt ihr das? Wie sind eure Erfahrungen?
Würde mich mal interessieren,wenn ihr die Verwaltung abgeben habt,ob alles gut läuft?
Beitrag beantwortenVerschrieben:ob wir alles selber machen i.T.
Antwort von Isa2012 am 11.11.2014, 20:56 Uhr
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Re: Vermietung von Eigentum
Antwort von Soie am 11.11.2014, 21:19 Uhr
Das kann man nicht Pauschal sagen. Wenn ihr "Pflegeleichte" Mieter habt kann man das sicher alleine machen. Kommt ja auch darauf an was ihr beruflich macht und ob ihr noch Zeit hab zb die Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Wenn die Mieter nicht so einfach sind und zb bei jedem Tropfenden Wasserhahn anrufen anstatt den Dichtungsring auszutauschen ist ein Verwalter der sich drum kümmert sicher auch nicht zu verachten.
Wenn ihr allerdings einen Verwalter habt der nichts taugt und ihr dann wieder vom Mieter belästigt werden um zu vermitteln, ja dann...
Langer Rede kurzer Sinn... Überlegt euch ob ihr genügend Zeit habt euch zu kümmern, sucht euch zuverlässige Mieter und erkundigt euch in der Gegend nach einem Verwalter der empfehlenswert ist.
Re: Vermietung von Eigentum
Antwort von Tippel33 am 11.11.2014, 21:19 Uhr
Was willst du bei 2 Häusern denn groß verwalten?
Re: Vermietung von Eigentum
Antwort von Isa2012 am 11.11.2014, 21:23 Uhr
naja wenn irgendwann ist,bzw Abrechnung Nebenkosten,Gerenne wenn neue Mieter reinkommen usw.
Ich stelle mir es machbar vor.Mein Mann ist selbstständig und ich arbeite auch 30 Stunden.
Das ist halt die Frage,wieviel Zeit es tatsächlich in Anspruch nimmt.
Re: Vermietung von Eigentum
Antwort von Christine70 am 11.11.2014, 21:27 Uhr
sowas sollte man doch vorher überlegen und nicht übers knie brechen.
aber das hilft euch jetzt auch nicht. ich würde das selber machen, nur einen steuerberater würde ich mir suchen.
Re: Vermietung von Eigentum
Antwort von Hellchen77 am 11.11.2014, 21:28 Uhr
Ich würde es auch wie Christine70 machen...
Re: Vermietung von Eigentum
Antwort von Tippel33 am 11.11.2014, 21:29 Uhr
Bei vermieteten EFH meldet der Mieter doch Gas, Wasser, Strom selbst beim Versorger an, also keine Nebenkostenabrechnung. Nebenkostenabrechnung also nuf für Müll, Grundsteuer , Versicherung. Dauert nicht mal eine Stunde. Mieter würde ich mir selbst aussuchen wollen, da brauche ich keinen Verwalter.
Re: Vermietung von Eigentum
Antwort von Soie am 11.11.2014, 21:30 Uhr
Dann versuch es selbst und wenn ihr nicht klar kommt könnt ihr immer noch einen Verwalter suchen.
Viel wichtiger finde ich das ihr zuverlässige Mieter findet.
Re: Vermietung von Eigentum
Antwort von Tippel33 am 11.11.2014, 21:30 Uhr
Ganz bei Chritine, Steuerberater ist wichtig!
Re: Vermietung von Eigentum
Antwort von Isa2012 am 11.11.2014, 21:31 Uhr
Ja also Steuerberater ist sowieso vorhanden weil mein Mann ja nun auch einen braucht für die Firma.
Dann werden wir wohl mal schauen ob es vom zeitlichen Aufwand her machbar ist.
Re: Vermietung von Eigentum
Antwort von Tippel33 am 11.11.2014, 21:32 Uhr
Ihr habt hoffentlich auch vor dem Kauf das Vorhaben schon mit dem Steuer erater besprochen!
Re: Vermietung von Eigentum
Antwort von Isa2012 am 11.11.2014, 21:34 Uhr
Ja die Frau in Haus 1 ist sehr zuverlässig,die bleibt auch wohnen.
Also da die Wohnungssituation katastrophal ist,hat man hier schon die Auswahl als Vermieter.
letztendlich weiß man nie wie die Mieter sind,aber die suchen wir auch auf jeden Fall aus.
Das ist mir auch sehr wichtig.
Re: Vermietung von Eigentum
Antwort von Isa2012 am 11.11.2014, 21:36 Uhr
Ja klar!
Haben unsere Idee mit unserem Bänker und mit Steuerberater abgesprochen bevor wir aktiv geworden sind.
Re: Vermietung von Eigentum
Antwort von Soie am 11.11.2014, 21:39 Uhr
Natürlich weiß man das oft vorher nicht. Aber ich würde schon drauf achten zb langfristig zu vermieten da man ja nach jedem Mieterwechsel zb Schönheitsreperaturen machen muss.
Re: Vermietung von Eigentum
Antwort von Isa2012 am 11.11.2014, 21:43 Uhr
Ja das haben wir vor.
Am liebsten eine junge Familie.
Danke für die antworten
Re: Kennt Ihr denn schon die vier Arten von Mietern, die es gibt?
Antwort von Franke am 11.11.2014, 21:55 Uhr
1. Kann zahlen und geht gut mit der Wohnung um.
2. Kann zahlen und geht schlecht mit der Wohnung um.
3. Kann nicht zahlen und geht gut mit der Wohnung um.
4. Kann nicht zahlen und geht schlecht mit der Wohnung um.
Ich war kürzlich bei einem Vortrag für Vermieter, da wurde das gesagt.
Außerdem hieß es: "Ich höre immer wieder 'Ich möchte XYZ,00 € haben, runtergehen kann ich immer noch' - Vorsicht!"
Die Kategorie-1-Mieter, die jeder haben will, kann wählen und orientiert sich auch am Preis. Wenn es zu teuer ist, dann melden sich nur die, denen der Preis egal ist, weil sie ihn ja sowieso nicht zahlen können.
Re: Kennt Ihr denn schon die vier Arten von Mietern, die es gibt?
Antwort von Soie am 11.11.2014, 22:03 Uhr
Da stimme ich dir zu.
Wir haben Mieter von der Kategorie 1 und ganz ehrlich: Lieber etwas weniger Mieteinnahme und man weiß das die Miete pünktlich kommt und man am Ende nicht das Haus entkernen musss weil es so versaut ist als eine höhere Miete und am Ende draufzahlen
Re: Kennt Ihr denn schon die vier Arten von Mietern, die es gibt?
Antwort von Isa2012 am 12.11.2014, 5:47 Uhr
Wir sind jetzt im Verein für Vermieter beigetreten.ja das ist uns durchaus bewusst.
Wir gehen nach den örtlichen Preisen und passen uns an.
