zurück| Geschrieben von kätzchen1981 am 29.03.2013, 0:16 Uhr |
Immobilien-Was meint ihr?
Hallo Mädels! Brauche mal dringend Euren Rat. Wir wohnen in einem Haus zur Miete. Der Vermieter hat sich jetzt angekündigt und möchte mit einem Bänker durch das Haus und in jedes Zimmer gehen, Fotos machen und die Immobilie schätzen lassen. Ursprünglich war geplant, dass wir irgendwann das Haus erwerben. Der Vermieter hatte uns versprochen zuerst uns zu fragen. In letzter zeit haben wir viel ins Haus gesteckt und es ist für uns auch machbar mit der MIete. Wir sparen gerade auf das Eigenkapital. Das weiß er auch. Wir hatten eben mit ihm gesprochen und er meinte, dass er die Immobilie schätzen lassen möchte, wegen einem Darlehen. Wir sind aber total verunsichert und verdammt traurig, weil das Haus uns echt gut gefällt. Wir haben einfach Angst, dass er vorher verkaufen möchte. Er meinte, dass das wegen dem Darlehen ist und wenn er mal verkaufen möchte, er uns zuerst fragen würde.
Was meint ihr, macht das Sinn, wegen einem Darlehen die Immobilie schätzen zu lassen?
Würdet ihr ein anderes Haus suchen?
Was haltet ihr vom Optionskauf?
Zurzeit möchten wir ungern ein Haus schon käuflich erwerben, da wir noch 1. EK ansparen möchten und 2. abwarten möchten, bis unser Autokredit fertig getilgt ist.
Haben voll Panik. Würde mich über jede Antwort freuen. LG
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Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von fiammetta am 29.03.2013, 11:17 Uhr
Hi,
Tatsache 1 ist, dass das Haus dem Vermieter gehört und nur ihm alleine. Wenn er das Haus schätzen lassen möchte, dann ist das sein gutes Recht, zumal er damit auch einen halbwegs realistischen Einblick in seine eigenen Vermögensverhältnisse bekommt. Dementsprechend kann er auch abschätzen, wieviel er vielleicht noch investieren will. Ein Darlehen bekommt nur der, der auch einen Gegenwert zu bieten hat.
Tatsache 2: Ihr seid die Mieter, d.h. Euch gehört hier nichts. Ärgerlich, aber wahr, v.a. deshalb, weil Ihr Euch dermaßen in den irgendwann zukünftigen Kauf der Immobilie hineingesteigert habt, dass Ihr die Rechte des Eigentümers als persönlichen Angriff wertet. Ob er Euch im Ernstfalle wirklich als Erste fragen wird, lassen wir dahingestellt - bis Ihr das Geld anspart habt und sich in seinem Leben vielleicht auch noch einiges geändert hat, fließt noch sehr viel Wasser die Donau hinab. Ihr profitiert selbst von dem, was Ihr hier in die Wohnung gesteckt habt, zumal Ihr auf bestimmte Renovierungsarbeiten rechtlich keinerlei Anspruch habt. Ihr habt Euch also selbst etwas Gutes getan, auch wenn Ihr selbst ebenfalls nicht dazu verpflichtet seid.
Letztlich solltet Ihr Euch über die Hausbegehung aber freuen, denn damit werden vielleicht auch unrealistisch hohe Preisvorstellungen des Vermieters ebenso relativiert als auch unrealistisch niedrige. Waren sie bislang zu hoch, dann könnt Ihr die ohne das entsprechende Eigenkapital eh` nicht finanzieren und waren sie bislang zu niedrig, dann wißt ja heute nicht, ob der bisherige Vermieter irgendwann in Zukunft auch der tatsächliche Verkäufer sein wird. Vielleicht vererbt er es auch weiter, wäre ja möglich, und diese Erben wollen dann den Realpreis sehen. Ergo: Durch eine realistische Preisschätzung könnt Ihr auch realistischer abschätzen, ob Ihr Euch das Haus wirklich irgendwann leisten könnt oder ob nicht eine andere Option nicht umsetzbarer ist. Vergesst nicht, dass Ihr in ein älteres Gebäude auch Geld für Renovierungsarbeiten buttern müßt, d.h. dass Ihr als Eigentümer grundsätzlich sämtliche Kosten ALLEINE zu finanzieren habt. Ein Mieter erwirbt zwar kein Eigentum, wälzt aber nach der aktuellen Rechtslage sogar ganz legal mitunter Schäden auf den Vermieter ab, die er selbst verursacht hat und für die ihm manchmal der Anstand fehlt, diese selbst reparieren zu lassen (Schaut `mal in Vermieterforen, da wird Euch ganz schlecht). Wollt und könnt Ihr diese Verantwortung wirklich ganz alleine selbst tragen und das über Jahrzehnte hinweg?
So, und jetzt muss ich noch klugscheißen: Auch nach der gefühlt 800. Rechtschreibreform "Banker" ohne "ä" geschrieben, da der Begriff aus dem Englischen kommt. Auch Banken haben übrigens spezielle Immobilienfachleute.
Hach, was bin ich schlau. 
LG
Fiammetta
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von Glimmerglitter am 29.03.2013, 12:03 Uhr
Huhu,
das ist nur MEINE Meinung, und so würde schätzungsweise ICH denken wenn bei mir die Situation wäre.
Der Vermieter möchte doch einen größeren Betrag als darlehen haben.
Womöglich soll dazu auch die Immobilie als (ganze) Sicherheit dienen.
Wozu sollte man diese sonst schätzen lassen (in verbindung mit dem Darlehen) wenn es nur ein klein Betrag wäre und evtl. sonstige Ersparnisse, guter Verdienst etc. hätte?
Wenn er irgendwann dann nichtmehr zahlen könnte, würde die Immobilie erstmal bei der Bank liegen.....
(ist es je nach Darlehen nicht auch der Fall das die Immobile gleich als "Pfand" bei der Bank gilt und somit ein einfacher Verkauf nicht möglich wäre?)
Und dann ist eben auch die Frage wielang das Darlehen laufen soll?
LG
Glimmerglitter
PS. Ich hätte mich aber wohl erst garnicht in sowas reingesteigert
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von Christine70 am 29.03.2013, 13:51 Uhr
wenn man eine immobilie schätzen läßt, kann das mehrere gründe haben.
aber: ihr seid nur mieter, habt keinerlei anrecht drauf. er kann euch von heute auf morgen mit einhaltung der kündigungsfrist kündigen, das sollte euch klar sein. er ist nicht verpflichtet, die immobilie an euch zu verkaufen. vorkaufsrecht hat nur die gemeinde, in der das haus steht. niemand sonst.
wenn ihr so viel reingesteckt habt, ist das euer probleme. ihr hättet euch vorher dann viellleicht schriftlich absichern sollen, daß ihr das haus mal kaufen wollt. mündliche absprachen sind nix wert.
durch euer renovieren habt ihr vielleicht sogar den wert des hauses gesteigert. er kann dann sogar mehr dafür verlangen, je nachdem wie hoch die schätzung ausfällt. da habt ihr euch wohl ins eigene fleisch geschnitten.
panik ist zwar schön und gut, aber bringt euch jetzt nix. schlagt euch dieses haus aus dem kopf.
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von Misty am 29.03.2013, 14:50 Uhr
Also ich kenne es ein wenig anders! Laut BGB hat der Mieter einer Immobilie sehr wohl das Vorkaufsrecht, wenn nicht innerhalb der Familie verkauft wird oder eben eigenbedarf angemeldet wird. Ist der Mieter zum Zeitpunkt des Verkaufes allerdings nicht solvent, entfällt das vorkaufsrecht.
So war es bei uns!
misty
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von Misty am 29.03.2013, 14:58 Uhr
Hach jetzt musste ich doch mal googeln:
BGB §577 Vorkaufsrecht des Mieters
http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__577.html
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von kätzchen1981 am 29.03.2013, 15:19 Uhr
Sorry swegen dem Schreibfehler. Hab zu schnell getippt! Verzeihste´mir? 
Lg
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von kätzchen1981 am 29.03.2013, 15:31 Uhr
Danke für Deine Antwort!!! Habt ihr vorher auch zur Miete in einem Einfamilienhaus gewohnt und es dann später gekauft? Was meinst Du nach Deiner Erfahrung: Würdest du etwas anderes suchen? LG
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von fiammetta am 29.03.2013, 15:48 Uhr
Hi,
Gesetzestext hin oder her, aber darauf würde ich mich als Mieter nicht verlassen. Wäre ich der Vermieter und mein Mieter hüpft wie Rumpelstilzchen herum und beharrt auf sein Vorkaufsrecht, dann hat er ganz einfach Pech gehabt. Entweder verlange ich dann so viel Kohle wie der Mieter nicht zahlen will, ein anderer aber vielleicht doch (ich muss ja nicht verkaufen und auch nicht an jeden) oder ich mache mit der Bank einen entsprechenden Kredit gegen Haus aus oder ich kündige dem Mieter bereits im Vorfeld.
Haltet doch Vermieter nicht immer für komplett vertrottelt.
LG
Fiammetta
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von Lauch1 am 29.03.2013, 16:05 Uhr
Der Schätzwert der Bank muss nicht notwendigerweise der Marktwert sein.
Der Wert einer Immobilie ist momentan vor allem von der Lage anhängig.
Alles in guter Lage erzielt horrende Summen. Andererseits werden hier Häuser seit Jahren zum Verkauf angeboten, bei denen sich der Verkaufspreis mittlerweile halbiert hat. Eben solche in schlechter Lage.
Was Euch aber nichts nutzt, wenn Ihr kein Eigenkapital habt. Ich würde mich sicherheitshalber nach etwas Neuem zur Miete umschauen.
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von kravallie am 29.03.2013, 16:10 Uhr
ich weiß nicht, was der vermieter will, aber kündigen kann er euch nicht so einfach. ich würde schon nutzen wollen, was ihr in eigenleistung saniert habt.
vielleicht könntest du auch ein bißchen mitarbeiten, dann habt ihr das eigenkapital schneller zusammen.
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von Lauch1 am 29.03.2013, 16:22 Uhr
Die Kündigungsfrist ist abhängig vom Mietvertrag, beträgt aber meist drei Monate.
Und Mieter bekommen meistens keinen Ersatz für Investitionen.
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von kravallie am 29.03.2013, 16:24 Uhr
er kann aber nicht ohne guten gründe kündigen.
verkauf ist keiner.
ersatz für investitionen bekommen sie nicht, nein. eben deswegen würde ich da sicher nicht ausziehen.
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von Lauch1 am 29.03.2013, 16:29 Uhr
Kommt immer auf den Vertrag an. Da ist es sicher sinnvoll sich jetzt einmal zu erkundigen, wie es mit den Rechten und Pflichten des Mieters aussieht.
Nur wenn der Hauseigentümer verkaufen will und man kein Geld hat. 
Ich würde mich sicherheitshalber nach Alternativen umsehen.
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von kravallie am 29.03.2013, 16:40 Uhr
wenn sie einen befristeten vertrag haben, dann kann gekündigt werden. standardmietverträge nur mit eigenbedarf und das kann jahre dauern.
wenn er verkaufen will, kann er das versuchen, aber er wird nur anleger finden, denn wenn einer selbst einziehen will, kauft er nichts, was bewohnt ist, denn der käufer weiß, daß es recht lang dauern kann, bis er die lästigen mieter draußen hat.
es sei denn, der aktuelle besitzer versüsst den mietern einen auszug....
DAS würd ich auf jeden fall aussitzen, abwarten und ggf auch sanft in irgendwelche verhandlungen einfließen lassen.
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von kätzchen1981 am 29.03.2013, 17:14 Uhr
Vielen lieben Dank für Eure zahlreichen und ehrlichen Antworten. Wünsche Euch schöne Ostertage...LG
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von Christine70 am 29.03.2013, 17:20 Uhr
gut, er hat ja gesagt es geht ums darlehen, aber häuser können auch geschätzt werden, wenn es z. b. um erbauszahlungen geht oder um eine neue brandversicherung. aber wenn der inhaber mehr darlehen braucht, würde ich mir schon gedanken machen.
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von Christine70 am 29.03.2013, 17:21 Uhr
ja ok, dann ist das anders jetzt.. aber das gilt ja nur, wenn man das haus auch kaufen will und vor allem kann.
unser haus stand damals leer, deshalb wußte ich das nicht. nur daß die stadt eine verzichtserklärung schreiben mußte, daß sie auf das haus verzichtet. dies mußten sie zum notar schicken.
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von sirosa am 29.03.2013, 19:10 Uhr
Wir haben das auch neulich machen lassen bei unserem Haus. Wir haben einen aktuellen Marktwert ermitteln lassen, da die Bank sonst nur den damaligen, notariell beurkundeten Kaufpreis als Sicherheit für die Hypothek ansetzten kann. Der war bei uns zb recht günstig und auch durch Modernisierungsarbeiten haben wir so einen wesentlich höheren Sicherheitswert. Das wirkt sich positiv auf als Sicherheit aus, man bekommt also günstigere Zinskonditionen oder man kann die Kreditsumme erhöhen.
Natürlich weiß man dann auch gleichzeitig, was man bei einem Verkauf ansetzen könnte..... aber prinzipiell kann das schon so sein wie dein Vermieter sagt.
Es ist üblich,
Antwort von shinead am 30.03.2013, 10:13 Uhr
das bei einem großen Kredit eventuell vorhandene Immobilien geschätzt werden.
Unser Haus wurde von der Bank vor und nach der Sanierung geschätzt.
Warum glaubst Du Deinem Vermieter nicht, wenn er Dir das so sagt?
Re: Es ist üblich,
Antwort von Engel2409 am 30.03.2013, 13:37 Uhr
vielleicht brauch eine etwas größere summe und muss das Haus als sicherheit angeben???
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von speedy am 30.03.2013, 14:42 Uhr
Hi,
ich würde mir da keine Gedanken machen, du könntest eh nichts ändern. Außerdem ist es durchaus üblich, eine Immobilie als Sicherheit für einen Kredit zu nehmen. Z.B. wenn das Haus schon schuldenfrei ist, könnte man es für den Kredit eines neuen Bauvorhabens als Sicherheit bieten, so dass die Konditionen besser werden. Warum bist du da so mißtrauisch dem Vermieter ggü.?
Gruß, Speedy
Re: Immobilien-Was meint ihr?
Antwort von kätzchen1981 am 30.03.2013, 17:42 Uhr
Hi Speedy,
ich weiß selber, dass ich dem Vermieter etwas mehr Vertrauen sollte. Er war auch in der Vergangenheit meistens fair. Er hatte seine Miete bekommen und dann war er zufrieden. Gut, er ist sehr pinkelig mit seinem Haus. Aber das kann ich gut verstehen. Ist ja sein Eigentum und er möchte, und das ist absolut nachvollziehbar, dass dieses gut behandelt wird. MMMM.....warum bin ich so skeptisch? Momentan ist es so, dass ich von Freunden sehr vera.... wurden bin und das waren enge Freunde. Und das war nicht der einzige Fall in den letzten zwei Jahren. Oft war es so, dass man mein Vertrauen und das Vertrauen meines Mannes richtig fies mit Füßen getreten hat. Wir sind irgendwie traumatisiert. Ich denke so: Warum soll ich dem Vermieter trauen, wenn ich das noch nicht einmal bei Freunde oder der eigenen Familie kann?! Naja, und zum Anderen haben wir mit dem Haus richtig Glück gehabt. Gefällt uns sehr gut und die Miete ist bezahlbar. Ich schaue hin- und wieder schonmal im Internet nach. Da gibt es aber nur wenig Häuser zur Miete. Und wenn es die gibt, sind die sehr teuer. Zu mindestens in unser Region. Daher war das Haus ein absoluter Glückgriff. Ich möchte hier ungern weg. Naja, und die Kaufoption beim Mietvertragsabschluss finde ich gut.Damals hierß es, dass er in 8 Jahren verkaufen möchte. Der Vermieter meinte auch neulich, dass er uns bevor er verkauft, fragen wird, ob wir interessiert sind. Naja, und wir wollten halt hier noch Zimmer renovieren und da ist es mir schon sehr wichtig zu wissen, was Sache ist. Im Moment ist es eben sehr schwierig mit dem Vertrauen. Das hat nichts mit der Vermieter zu tun. Danke für Deine Antwort, vielleicht lese ich ja nochmal was von dir...würde mich sehr freuen..LG und schöne Ostertage!
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