zurück| Geschrieben von Schokolina am 11.07.2015, 9:12 Uhr |
gibt es Finanzberater unter Euch? (Finanzierungsfrage Immobilie)
Vorab: der Markt ist HIER komplett LEER. Das heißt, es wird um Immobilien mit Mitteln gekämpft, die nicht mehr feierlich sind.
Häuser werden fast ausschließlich noch per Bieterverfahren angeboten, so dass sich die 150 Interessenten für ein Haus bis zum Gehtnichtmehr überbieten bis astronomische Preise erreicht sind..., Makler unter der Hand "schmieren"....und und und....
Nun haben wir ein Haus über eine Bank gefunden, sind aber bei dieser Bank keine Kunden.
Freunde meinten nun, dass es eine Rolle spielt, ob die Bank auch noch einen Kredit verkaufen kann oder nicht. Das heißt, es werden Kunden bevorzugt, die mit genau dieser Bank finanzieren.
Das kann sein, also wir könnten es uns vorstellen.
Was meint Ihr dazu?
Nun frage ich mich, ob es hierbei dann auch von Bedeutung ist, wieviel man finanzieren muss????
Soll heißen, wenn der eine Interessent mehr/höhere Zinsen zahlt, wird er dann vielleicht auch noch einem Interessenten vorgezogen, der weniger finanzieren muss (weil mehr Eigenkapital vorhanden ist)...????
Weiß jemand, wie das intern bei Banken geregelt wird? Sicher ist es von Bank zu Bank unterschiedlich, aber mich würde es interessieren und es würde uns auch beim weiteren Vorgehen helfen.
Falls sich also jemand auskennt, bitte ich um Hilfe.
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Re: gibt es Finanzberater unter Euch? (Finanzierungsfrage Immobilie)
Antwort von Alexa1974 am 11.07.2015, 21:58 Uhr
Hallo Schokolina!
Hui, das klingt ja echt heftig bei Euch. Aber hier sind gute Immobilien auch schnell weg. Die Zinsen sind halt schön niedrig, da ist es durchaus eine Überlegung.
Also, ich bin keine Beraterin sondern arbeite im Kreditservice einer Privatbank im Ruhrgebiet. Im Moment auch das nicht, da ich Elternzeit habe. Ich weiß daher nicht ganz genau, was in den Immobiliencentern und Filialen so läuft. Aber klar ist schon, für Banken fällt das Geld schon lange nicht mehr vom Himmel. Die Zinsen sind dank der Krisen so niedrig, dass kaum Gewinne aus Krediten generiert werden. Da freut man sich natürlich über jedes Geschäft, das Provisionen bringt, z.B. Immobilien.
Klar verkauft man lieber an Käufer, die auch finanzieren. Da hat man dann beide Erträge. Auch sind die Kosten niedriger. Die Bank, die das Objekt verkauft, kennt das Haus ja bestens. Es muss also kein Gutachten angefertigt werden. Eure Hausbank müsste das ja schon machen. Falls die Verkäufer auch schon bei der Bank finanziert haben, sind vielleicht auch schon Grundschulden eingetragen, die von Euch übernommen werden könnten. Das spart dann auch Notarkosten. Sind halt alles Rechenmodelle. Beraten lassen solltet Ihr Euch aber schon von diversen Banken. Ich könnte mir aber schon denken, dass ein potentieller Käufer bevorzugt wird, der auch finanziert. Die Höhe der Finanzierung sollte aber eigentlich keine Rolle spielen. Es muss halt passen. Keiner Bank ist damit geholfen, dass ihre Kunden viel finanzieren, sich dann aber die Raten nicht mehr leisten können und Pleite machen. Und die Gefahr besteht ja im Moment durchaus. Jetzt sind die Zinsen super niedrig, aber was ist in zehn Jahren, wenn die neuen Zinsen kommen? Ich erlaube mir kein Urteil mehr, wie sie sich entwickeln. Aber es wäre schon logisch, wenn sie mal wieder steigen würden. Wichtig ist ein gutes Verhältnis zwischen Kredit und Eigenkapital. Und das muss dann noch zum Gehalt passen.
Blickst Du bei meinem Geschreibsel noch durch? Ansonsten melde Dich noch mal...
Ich drücke ganz fest die Daumen, dass es klappt.
Liebe Grüße
Alexa
Re: gibt es Finanzberater unter Euch? (Finanzierungsfrage Immobilie)
Antwort von Schokolina am 11.07.2015, 22:24 Uhr
Liebe Alexa,
vielen Dank für deine ausführliche Antwort!!!
Wir haben ziemlich viel Eigenkapital und daher die Sorge, dass Kunden bevorzugt werden, die MEHR finanzieren und daher auch mehr Zinsen zahlen.
Ich weiß nicht, wie ich das Haus bekommen soll. Soll ich eine höhere Privision anbieten? Soll ich einen höheren Kaufpreis anbieten? Es ist so schwierig. Mir sind durch meine Zurückhaltung schon einige gute Immobilien durch die Lappen gegangen. Ich will das nicht nochmal riskieren
Vielleicht setze ich nicht all mein Kapital ein, sondern finanziere mehr und vereinbare eine hohe Sondertilgung? Dann zahle ich erstmal höhere Zinsen, habe aber größere Chancen auf das Haus und zahle dann in 10 Jahren komplett aus?
*seufz*.....ich weiß es nicht.
Vielleicht sollte ich dem Makler der Bank etwas unter der Hand anbieten? Bisher haben das 2 meiner Freundinnen gemacht und sind so an ihr Haus gekommen Man weiß halt nie, ob der Schuß vielleicht nach hinten los geht....
Es ist so sauschwer:-(
und wenn Ihr selbst sucht dass sich Käufer bei Euch melden ?
Antwort von Ellert am 11.07.2015, 23:40 Uhr
Hier ist es umgekehrt, viele Häuser, zu wenig Käufer
daher haben wir uns unsere Bank ausgesucht dir gut für uns war.
Und Grundstücke gibt es auch kiene auf denen Ihr Euer Haus hinstellen könntet ?
dagmar
Re: und wenn Ihr selbst sucht dass sich Käufer bei Euch melden ? @Ellert
Antwort von Schokolina am 12.07.2015, 9:39 Uhr
Grundstücke? Ausgeschlossen!
Und wenn, dann kosten sie ab 600 aufwärts, also pro qm.
Verkäufer melden sich auch nicht auf Anzeigen. Verkäufer müssen nur im Bekanntenkreis erwähnen, dass sie verkaufen wollen. Schon steht eine Schlange vor ihrem Haus von sich überbietenden Menschen.
Ne, alles versucht!
Re: und wenn Ihr selbst sucht dass sich Käufer bei Euch melden ? @Ellert
Antwort von like am 12.07.2015, 14:14 Uhr
ich kenn es eigentlich so, dass die Bank zwar die Vermittlung übernimmt ( praktisch als Makler), der Verkauf aber eben schon über die eigentlichen Eigentümer geht, d.h. die hätten auch das letzte Wort, wer das Haus denn nun kaufen soll. Deshalb würde ich eher mit denen Kontakt aufnehmen versuchen und davon überzeugen, dass bei euch alles schnell, reibungslos und zahlungssicher vonstatten geht.
Re: gibt es Finanzberater unter Euch? (Finanzierungsfrage Immobilie)
Antwort von Mehtab am 12.07.2015, 17:19 Uhr
Hallo like,
du kommst ja normalerweise gar nicht an die Eigentümer ran. Mir ist es auch so passiert in München. Der Makler der Sparkasse war gar nicht an mir interessiert. Ich durfte nur das Erdgeschoss der Immobilie sehen. Dann hieß es, nur gegen eine Finanzierungszusage dürfte ich den Rest anschauen. Dafür hätte ich aber Grundbuchauszug ... gebraucht. Diese Unterlagen erhielt ich aber erst, als das Haus schon für jemand anderen reserviert war. Ich habe mich auch gefragt, wieviel dieser schmierige Makler unter der Hand angeboten bekam. Er hat ja die Auswahl, welche Interessenten er den Eigentümern überhaupt mitteilt.
Nachdem der Makler mir mitteilte, dass ich mich gern über ihn beschweren könnte, habe ich das auch getan. Ich habe nur gemerkt, dass mich auch seine Vorgesetzen ausnahmslos nur verarscht haben. Der eine meinte, dass die Sparkasse gerne bereits für andere vorgemerkte Immobilien, für die es bereits mehrere Kaufinteressenten gibt, noch weiteren Interessenten zeigen, damit die Interessenten sich überbieten. Angeblich war die Immobilie bereits zwei Tage vor meinem Besichtigungstermin für jemand anders reserviert worden, der schon von einer Bank eine Finanzierungszusage hatte, während ich noch gar keine Unterlagen außer einem oberflächlichen Expose hatte. Als ich den Vorgesetzten dann fragte, ob der Angebotspreis tatsächlich überboten wurde, gab er mir darauf natürlich keine Antwort. Der nächste Vorgesetzte meinte, nachdem er fünf Stunden Zeit für die Überprüfung des E-mail-Verkehrs seines Mitarbeiters gehabt hatte, dass, die Finanzierungszusage des Konkurrenten ja gerade als ich das Haus besichtigte, eingegangen sein könnte. Nach Aussage seines Mitarbeiters war das Haus aber schon zwei Tage vor meinem Besichtigungstermin für jemand anders reserviert. In meinen Augen wurden mir absichtlich wichtige Unterlagen nicht weitergeleitet, denn ich denke nicht, dass Banken so ganz ohne Grundbuchauszug und andere wichtige Unterlagen Finanzierungszusagen in sehr hohem Bereich machen. Der andere Interessent, der zum Zug gekommen ist, hat wahrscheinlich auch keine knappe Million bar hingeblättert, so dass er so ganz ohne wichtige Unterlagen gleich eine Finanzierungszusage seiner Bank erhalten hat.
Die gleichen Fragen wie Schokolina stelle ich mir auch. Ich glaube, dass man zur Zeit in München, und nur hier habe ich meine Erfahrungen gemacht, mit rechtsstaatlichen Mitteln nicht an eine Immobilie, wo das Preis- Leistungsverhältnis auch nur annähernd stimmt, kommen kann.
Viele Grüße
Mehtab
das trifft auch für Nürnberg zu, Mehtab
Antwort von Butterflocke am 12.07.2015, 18:09 Uhr
Und ich denke, dass Schokolina sogar aus der Region hier kommt, wenn mich nicht alles täuscht.
Ich bin auch gerade wieder an einem Objekt dran und frage mich, um wieviel ich den Exposé-Preis überbieten soll/muss, damit ich eine Chance habe.
Ich habe ebenfalls schon oft erlebt, dass sich die Makler schmieren lassen.
Das Dumme an der Sache ist nur, dass das logischerweise nur cash und ohne Zeugen funktioniert. Man hat dann keinen Nachweis darüber. So kann es der Makler theoretisch mit 100 Interessenten machen.
Am Ende sucht er sich dann einen "nach Nase" aus und bekommt nochmal die Provision oben drauf.
Alles erlebt...., die Leute kommen mit einem Umschlag, überreichen ihn, fertig!
Das ist der Hammer. Mach das mal, bei jeder Immobilie. Und geh am Ende trotzdem leer aus. Mit 1000 Euro muss man da sicher nicht kommen....
Einzige Chance derzeit hier: man kennt zufällig jemanden privat und macht mit ihm den Deal - ohne Makler und ohne Öffentlichkeit.
Immobilien werden auch hier eigentlich IMMER versteigert.
Auch wenn kein Bieterverfahren vom Makler angelegt ist, wird es bei guten Immos automatisch eines werden.
Einfach durch die Kunden, die sich verzweifelt um Kopf und Kragen bieten - weit weit weit über den Marktwert hinaus, jenseits von Gut und Böse.
Ich grüble derzeit, wie gesagt, auch wieder. Nach uns kamen Leute, die mit Porsche vorfuhren....
Ok, das muss nicht zwangsläufig etwas bedeuten, aber meinem Budget sind Grenzen gesetzt, die selbstverständlich von anderen überboten werden können.
Tja...am Ende kann man nur noch auf ein Quäntchen Glück hoffen....
wow, was kosten denn das Häuser wenn der Grund schon 600€/ qm kostet ?
Antwort von Ellert am 13.07.2015, 12:11 Uhr
Ich fand unseres schon teuer und wir verdienen normal
was muss man abzahlen wenn so ein Haus dann 700.000.- am Ende kostet ?
Und etwas raus aufs Land ?
dagmar
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