Hauskauf ohne Eigenkapital wer hat Erfahrung

Liebe Alexa,

es kommt natürlich auch darauf an, in welcher Gegend von Deutschland du wohnst. Wenn du in einem Ballungsraum wie München oder Stuttgart wohnst, wird es schwierig werden, da bekommst du kein Haus unter 300.000 (alt) und 400.000 (neu). Aber es gibt durchaus Gegenden in Deutschland, bei denen es mir die Tränen in die Augen treibt, wenn ich die Immobilienpreise sehe.

Wir haben gerade ein Haus gekauft bzw. bauen und haben uns davor intensiv mit allen Möglichkeiten beschäftigt. Wir haben die Erfahrung gemacht, dass die meisten Banken kein renovierungsbedürftiges Haus finanzieren wollen, sondern am liebsten ein neues. Wenn dein Mann aber Eigenleistungen erbringen kann, könnt ihr mit entsprechender Überzeugungsarbeit vielleicht doch ein älteres Haus nehmen und das wieder aufmöbeln. Bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau gibt es Darlehen für Instandsetzungen, wenn auch gewisse ökologische STandards befolgt werden.
www.kfw.de

Noch mal zu der Rechnung mit den Zinsen. Schau mal bei der DIBA unter Baufinanzierung, da findest du die aktuellen Konditionen: www.ing-diba.de

Angenommen, das Haus kostet 100.000 EUR, und ihr erbringt den Rest in Selbstleistung, wofür ihr auch einen Kredit bräuchtet, weil ihr ja Material bezahlen müsst. Aber dazu später.

Bei der DIBA zahlst du für 100.000 EUR bei 10 Jahren Laufzeit 5% Zinsen PRO JAHR. Du zahlst also 5000 EUR im Jahr nur an Zinsen, das sind 420 EUR im Monat. Dann hast du aber noch nicht getilgt. Die geringste Tilgung liegt bei 1%, d.h. 1000 EUR im Jahr musst du für die Abzahlung des Kredits aufbringen, da bist du dann bei 500 EUR im Monat.
Plus KFW-Kredit für Wohnraumodernisierung vielleicht noch mal 40000 à 4,22% bei 10 Jahren, das sind zusätzlich 140 EUr Zins + 40 EUR Tilgung, d.h. du bist bei 680 EUR im Monat, und das schon mit der allergeringsten Tilgung, bei der du kaum Kredit abzahlst.

Vollfinanzierung hört sich gut an, aber du musst immer überlegen, wie viel Zinsen du im Endeffekt zahlst und wie viel Kredit dann noch übrig bleibt. Wie lange arbeitet ihr noch? 30 Jahre? In den 30 Jahren muss der Kredit abgezahlt sein, denn von eurer Rente könnt ihr ihn vermutlich nicht weiterzahlen.

Rechne einfach mal durch, wo du in 20 Jahren stehst, wenn du mit diesen Konditionen finanzierst. Mit Eigenkapital kannst du die Kreditsumme nach unten drücken, dann zahlst du weniger Zinsen kannst deinen Kredit schneller abzahlen.

Stell mal zusammen, was du im MOnat hast und was du ausgibst und führe einfach mal ein unverbindliches Gespräch mit einer Bank. DAs haben wir auch gemacht.

Alles Gute
junonie