Hauskauf ohne Eigenkapital, wer hats gemacht?

Hallo Maria,

du musst nicht unbedingt alles glauben, was dir da erzählt wird. Zum ersten musst du erst einmal eine Bank finden, die das so finanziert, wie du es schreibst. Ihr könntet ja nicht einmal die Erwerbsnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer ...) aus eurem Ersparten bezahlen. Ich kenne keine Bank, die über 100 % des Kaufpreises finanziert, wie das bei euch nötig wäre.

Warum habt ihr bisher kein Geld zurückgelegt? Ihr habt das ganze Geld, das ihr verdient, zum Leben gebraucht. Das wäre dann so nicht mehr möglich, d. h. ihr müsstet euch einschränken, was sehr ungut ist, denn es wäre nicht freiwillig, sondern zwangsweise und für einen sehr langen Zeitraum, da es sonst Probleme mit der Immobilienfinanzierung geben würdet.

Außerdem gibt es die wirklich günstigen Zinssätze nur für zehn Jahre und wenn genügend Eigenkapital eingebracht wird, so dass die Finanzierung für die Bank eine sichere Sache ist. Bei euch ist gar nichts sicher, weil ihr einen Kreditbetrag benötigen würdet, der sogar den Wert der Immobilie überschreiten würde. Eure zehntausend Euro decken nie die Kosten für die Grunderwerbsteuer und eventuelle Maklerkosten. Wenn ihr, was ich euch bei dieser Sachlage empfehlen würde, einen Kredit über 30 Jahre Laufzeit zeichnen würdet, dann wären die Zinsen auch gleich viel höher, denn die Bank gibt euch die Zinsen, die ihr für einen Kredit mit zehn Jahren Laufzeit bekommen könntet, natürlich nicht für einen Kredit mit 30 Jahren Laufzeit. Wenn ihr aber die Zinsen nur für zehn Jahre festschreibt, weil dann die Zinsen niedriger sind, was macht ihr dann, wenn in zehn Jahren die Zinsen auf das Vier- oder Fünffache steigen. Ihr könnt doch gar keinen nennenswerten Betrag des Kredites in dieser Zeit tilgen. Ihr müsstet ja mindestens die Hälfte des Kreditbetrages tilgen, damit ihr auch in zehn Jahren mit der Finanzierung noch zurechtkommt, wenn die Zinsen auf das mehrfache des heutigen Zinses steigen.

Überleg dir das gut.

Viele Grüße

Mehtab