Kündigung Mietwohnung

Hallo,
ich werde sehr wahrscheinlich eine neue Wohnung bekommen.

Nun meine Frage, ich kenne meine Besitzerin der Wohnung nicht. Sie hat sich in all den 4 Jahren nie gezeigt, auf keine Bitten mal reagiert usw.
Sie hat eine Hausverwaltung bestellt, die aber eine andere ist als bei Einzug.

Auch da, gibt es keine Antworten auf Schreiben oder Mails. Die NK wurden fast ein Jahr zurückgehalten und nur auf Drohung an uns ausgezahlt.

Wie muss ich nun die Kündigung fomulieren
Also vielleicht
Frau
........
z. Hd. Hausverwaltung ....



oder wie, kann mir bitte jemand einen Rat geben. Gucke mir die Wohnung am WE noch mal an und wenn es klappt will ich spätestens Dienstag die Wohnung per Einschreiben kündigen. Da zählt doch der Stempel vom Einschreiben und nicht wann das bei denen eingegangen ist oder?

Für Hilfe wäre ich dankbar.

LG