Verkauf eines Mietshauses

Hat jemand schonmal ein Mietshaus verkauft?
Der Makler möchte einen Vertrag machen, an den der Verkäufer 9 Monate gebunden ist. Ich finde das recht lang, habe aber keine Erfahrung auf dem Gebiet.
Sofern er einen entsprechenden Kundenstamm hat und Kaufvormerkungen bestehen, dürften doch 4 bis 6 Monate genügen, oder?

Außerdem "empfiehlt" er ein (teures??) Verkehrswertgutachten als Vertragsgrundlage bzw. Voraussetzung, da zwischen Verkäufer und Makler gewisse Differenzen bezüglich des marktgerechten Preises bestehen.
Aber bringt das was? Ich denke, in bestimmten Regionen unterscheidet sich der Marktwert doch ganz erheblich vom Verkehrswert....?
Wie teuer wäre ein solches Gutachten?