Wohnungsmiete usw. - hier auch beide Seiten

Ich wohne in einer fast 100qm Wohnung (4 Zimmer)- mittlerweile 11 Jahre. Gute Wohnlage in einer bevorzugten Großstadt NRW. Jetzt eine Mieterhöhung auf etwas über 7€/qm und damit immer noch sehr günstig. Dies ist mir schon lange bewusst. Pro qm gehen locken 11-12€ bei Neuvermietung.
ICH würde gern in eine 3-Zimmer-Wohnung wechseln und suche bestimmt schon 4 Jahre. Wohnungen mit ca. 70 qm würden mich locker 300€ mtl. mehr kosten. DAS kann ich mir nicht leisten. Zahle jetzt bereits 50% meines Einkommens. Gäbe es die gesetzliche? Möglichkeit, dass 2 Mietparteien bei gleicher Solvenz natürlich!, einfach tauschen könnten und jeweils den Mietvertrag der anderen Partei übernehmen könnten, wäre sicher viel gewonnen! Warum gibt es nicht eine solche Möglichkeit? Wird über so etwas nachgedacht?
Wir leben derzeit zu zweit hier und absehbar, zieht mein Kind auch aus. Ich habe dann 4 Zimmer und würde gern umziehen, kann es mir aber nicht leisten?!
Andere Familien suchen händeringend eine 4-Zimmer-Wohnung und leben in kleineren Wohnungen.
Als Vermieter andererseits: Nehme ich soviel Miete, dass meine Kredite abbezahlt werden. Und das sind ca. 11€/qm. DA fände ich es ungerecht, wenn ich "MInus" mache, weil ich nur zu xx€ vermieten dürfte.
Es ist alles schwierig und Wohnraum wird immer knapper, auch durch so viele Single-Wohnungen.