wie würdet ihr das machen, wie schätzt ihr das ein

Hi habe ein Haus in Aussicht, einmal sehr ausgiebig Angeguckt Wirkt super

VR Bank fungiert als Makler, sie wollen ein Reservierungsschreiben Unterzeichnet haben, in dem ich erkläre, dass wenn ich den Notartermin sausen lasse, es also nicht zur Unterschrift kommt; aus welchem Grund auch immer, ich dafür aufkommen muss. Der Verkäufer ebenfalls.

Sonst stehen weder AGB´s, noch irgendwelche anderen Zahlungsvereinbarungen wie z.b. Reservierungskosten oder ähnliches.
OK soweit, oder??

Wir wollen mit einem Fachmann noch durchs Haus gehen, uns quasi bestätigen lassen, dass wir Kaufen können, ohne einen Mangel nicht zu kennen, oder eben dann den Kaufpreis anpassen.

Kann ich die Bank "freundlich bitten", bis ich das Ergebnis des Wertgutachtens des Hauses habe, noch keinen Notartermin zu vereinbaren?

Was mich stört ist, dass es keinen Energie Ausweis gibt, dieser MUSS aber bis zum Notartermin fertig sein und an dem Tag der Unterzeichnung mitgebracht werden... ist das nun ok so?
Ich mein ich habe nicht echt ahnung davon, aber wenn der Gutachter den Daumen nach oben zeigt, wird da ein Energieausweis was relativieren können?

Muss ich noch was beachten?!?!?!
Danke euch