Hauskauf oder lieber doch nicht?

Erstmal Frohe Ostern allerseits.

Wir wohnen zur Zeit mit zwei Kindern (2 J. und 4 Monate) in einer 95m² großen 4 Zimmer Wohnung mit Balkon in einem 5 Parteien Haus.
Die Lage ist perfekt. Wir wohnen sehr ruhig und grün mit netten Nachbarn und sind in 10 Minuten zu Fuß den Fluss runter in der Stadt.

Wir zahlen unschlagbare 450€ Kaltmiete, in der Lage und Größe zahlen andere bestimmt das Doppelte in unserer Stadt.
Kurz gesagt: Wir fühlen uns eigentlich pudelwohl hier, die Wohnung ist (noch) perfekt für uns.
Allerdings ist unsere Kinderplanung definitiv noch nicht abgeschlossen. Wir wünschen uns noch sehr ein drittes Kind in 2,3 Jahren.
Wir haben einen älteren großen Hund, der in absehbarer Zeit Probleme mit dem Treppensteigen bekommen wird und aus Erfahrung wissen wir, dass ein Garten spätestens im Hundeseniorenalter Gold wert ist, denn da müssen sie sich ja oft doch etwas häufiger am Tage mal schnell lösen.

Nun wird in unmittelbarer Nachbarschaft ein Haus frei und wir wissen bisher als Einzigen davon. Besichtigt haben wir das Haus auch schon. Es wird für 185.000 verkauft und wir rechnen mit 60.000 Renovierungskosten.
Wir müssten eine niedrige Rate und 2,5% Tilgung für 10 Jahre wählen, da ich in dieser Zeit noch vorrangig für unsere kleinen Kinder da sein möchte. D.h. Wir würden rund 750 EUR monatlich zum Abzahlen wählen, da müsste ich aber eigentlich auch schon etwas mehr als die vorerst geplanten 450 EUR im Monat verdienen um unseren Lebensstandard zu halten, was wir definitiv möchten. Ein bis zwei Mal im Jahr in den Urlaub fahren (unter normalen Bedingungen) und beim Einkaufen nicht jeden Cent drei mal umdrehen muss einfach sein. Zudem bilden wir gerne Rücklagen für Auto, Rente (ETFs), Sonstige unvorhersehbare Ausgaben.
Unser Eigenkapital würde gerade so 15% ausmachen, also genug für die NK und ein bisschen dazu.
Das Kindergeld zählen wir nicht mit. Davon wird jeweils ein Teil angelegt für die beiden und der Rest geht für Betreuung und Klamotten drauf. (Beides noch geringe Posten)
Ich habe also gewissen Druck, jetzt nach meiner einjährigen Elternzeit wieder etwas mehr arbeiten gehen zu müssen als ursprünglich geplant. Wahrscheinlich ist das aber Meckern auf hohem Niveau. Statt 6 würde ich 13 Stunden die Woche machen.

Wir spekulieren natürlich, dass wir nach 10 Jahren die Anschlussfinanzierung in höheren Raten angehen können, da ich mit zunehmendem Alter der Kinder auch gerne wieder mehr arbeiten gehen möchte. Allerdings werden die Zinsen in 10 Jahren aller Voraussicht nach auch nicht mehr gen 0 stehen.

Wir zerbrechen uns nun nächtelang den Kopf . Das Haus hätte alles, was wir uns wünschen würden. Einen kleinen, idyllischen Garten, es liegt perfekt und wir kennen und lieben hier jeden Stein, es hätte genug Platz für noch ein weiteres Kind und so "günstig" werden wir ein solches Haus in der Lage auch so schnell nicht mehr finden.

Tja und da stehen wir nun. Wagen wir den Schritt oder bleiben wir in unserer schönen, günstigen Wohnung und nehmen in Kauf, dass wir mit der wachsenden Familie irgendwann entweder auf unser Schlafzimmer verzichten müssen oder sich die Kinder ein Zimmer teilen müssen?

Wir haben von allen angefragten Banken die Finanzierungsbestätigung. Keiner hatte Zweifel an unserem Konzept, die meisten Fragezeichen sind in unseren Köpfen.

Natürlich kann uns hier keiner die Entscheidung abnehmen. Aber mich interessieren trotzdem andere Meinungen und Gedanken sehr. Einfach mal aus dem Bauch heraus: Was würdet ihr tun?