wohnung mit garten oder an ner strasse?

Hallo!
meine kids sind 4 und 2.das haus ist ein eckhaus.die eine seite ist halt recht stark befahren und die andere strasse an die das haus grenz ist so ne nebenstrasse.
der hof grnzt an die nebenstrasse.
ich hab irgendwie so schiss wegen den abgasen dann.
will ja nur das beste für die kids tun.
doch was ist da wichtiger?platz in der wohnung,damit sich jeder auch zurückziehen kann oder garten und frische luft...?