eins meiner Lieblingsthemen

Immobilienkauf ist eins meiner Lieblingsthemen.....

Erstmal- Du bist etwas vage, Dein Vorhaben kann bei den vorhandenen Infos nicht sauber beurteilt werden


Was Ihr Euch leisten könnt, das sollte IHR wissen. Wieviel Eigenkapital habt Ihr? Wieviel könnt Ihr im Monat zur Seite legen? Wie wertbeständig sind Immobilien da, wo Ihr laufen wollt? Könntest Ihr Reserven mobilisieren, also bspw. Familienkredite, Aufstockung der Erwerbstätigkeit usw. Welche Verbindlichkeiten habt Ihr, ggf.?

Zum Kaufpreis hast Du was geschrieben- 3-400.000. Man weiss dann zar immer noch nicht, wo Du kaufen willst, aber man weiss ganz genau, dass es kein Hotspot oder Ballungsgebiet ist. MFH für 300.000-das ist kein Zentrum.

400.000 mit NK wie Grunderwerbssteuer, Makler, Notar, Gutachter, kleinere Renovierungen und Sanierungen sind 500.000. Da sollte man 100.000 Eigenkapital haben- ausser Ihr seid zwei Lebenszeitbeamte oder ähnliches.

Zustand der Immobilie- wenn Ihr selber besichtigt habt und kaufen wollt, dann schickt einen Gutachter. Habe ich bislang immer gemacht, das kostet zwar, aber es vermittelt unglaubliche Sicherheit. geärgert ghabe ich mich in einem Fall, als der Gutachter massive Mängel gefunden hat und die Verkäufer das nicht beim Preis berücksichtige wollten. geschichte. Das letzte Gutachten hatte mich für eine 70 qm Gründerzeitaltbauwohnung 600 Euro gekostet- da war nicht nur unsere Wohnungbegurtachtet worden, sondern auch der Keller (baujahresbedingt feucht, weil ohne Wanne vor 120 JAhren gebaut), irgendwelche Fassadenrisse ( hat dann die Eigentümergemenscahft behoben)

TRagbare Rate- kann man nichts sagen ohne Euer Einkommen z kennen, Regel ist, dass das HAus nicht mehr als 30 % des Familienkommens verschlingen sollte, mit allem, die meisten, die ich kenne, haben als junge Familien mehr gehabt.

Was kommt mit Vermietung auf Euch zu? Tja, wie beschreiben, da hängt viel vom Mieter ab. Zum einen muss er regelmäßig zahlen, dann sollte er sich anständig benehmen- das weiss man immer erst zu spät. Wobei man bei genauer Prüfung der Unterlagen- Schufa, Verdienstnachweis, Mietschadensfreiheitsbestätigung usw- schon zumeist eine gute Idee hat. Ihr seid jedenfalls verantwortlich dafür, dass die Mietsache gut bewohnbar ist und müßt ggf Reparaturen ausführen lassen auf die ihr zwitweise lieber verzichten würdet. Wenn Ihr einen Mietnomaden erwischt- Pech gehabt. Und wenn der nach dem Einzug tot umfällt, dann habt Ihr Pech und Ärger. Kurzum, Vermietung birgt immer gewisse Risiken, zumeist halte ich die für handelbar. Vermiete auch, meine Erfahrung ist, dass man bei sorgfältiger Auswahl keinen großen Ärger hat.

Literatur- ich persönlich schwöre auf Stiftung Warentest. Da s sind allerdings immer massive Wälzer. Ansonsten- man kann sich auch beraten lassen, Verbraucherzentralen oder auch bei einer Bank. Man sollte nur nicht sagen, dass man NUR Beratung sucht, aber eigentlich nichts abschliessen will....