ganz ohne wäre ja eine über 100% Finanzierung

Hallo,

normal wollen die Banken mindestens 10 % Eigenkapital, außer man hat andere Sicherheiten, z. B. eine andere unbelastete Immobilie, die man belasten kann.

Dann sind in München die Immobilienpreise sehr hoch. Der Quadratmeter einer Gebrauchtimmobilie liegt bei ca. 5.000 Euro, d. h. du müßtest einen sehr hohen Kredit aufnehmen. Zusätzlich solltest du noch Rücklagen für "Lebenskrisen" (z. B. Krankheit oder vorübergehende Arbeitslosigkeit) haben. Wie die Immobilienpreise sich weiterentwickeln, weiß ich auch nicht, aber es könnte schon sein, dass die Preise zumindest irgendwann stagnieren. Falls du dann aus irgendeinem Grund verkaufen müßtest, könnte es dir passieren, dass du, wie Badefrosch geschrieben hat, mit einem Minus, d. h. Schulden aus der Sache rauskommst. Bei einer Gebrauchtimmobilie mit nur wenig Rücklagen könnten auch Sonderumlagen fällig werden, wenn etwas renoviert wird. Ich musste damals Knall auf Fall für die Fassadenrenovierung 12.000 Euro hinblättern, weil in unserer Super-WEG keiner Rücklagen braucht.

Diese Dinge solltest du dir durch den Kopf gehen lassen. Ich bin sehr für Immobilienkauf, aber nur mit Rücklagen. Warum hast du denn keine Rücklagen, d. h. Ersparnisse? Ich würde an deiner Stelle erst einmal versuchen, jeden Monat soviel zu sparen, wie du bei einem Immobilienkauf monatlich zahlen müßtest. Die Miete kannst du von der Sparrate natürlich abziehen. Dann siehst du schon wie du hinkommst. Aber du musst auch eine eventuelle Anschlussfinanzierung mit höheren Zinsen in Betracht ziehen und etwas Spielraum für steigende Nebenkosten ... solltest du auch noch einkalkulieren. Nichts für ungut, aber überleg dir das jetzt. Ich meine es dir nur gut.

Viele Grüße

Mehtab