wie gerne würde ich Maklergebühren zahlen

"Normale", bezahlbare Privatwohnung wurden doch schon immer ohne Makler vermietet. Die gingen schon immer über Kleinanzeigen wie "Suche Nachmieter" oder Anzeigen vom Eigentümer weg.
Die Sache mit dem Abstand liegt eher daran, dass Wohnungen Mangelware sind und irgendein "Dummer" schon die Bedingungen akzeptieren wird, um eine Whg zu haben. Das hat mit dem Einsparen der Maklercourtage nichts zu tun.