Ärger mit den Nebenkosten

Fakten:

Mietshaus, mit 6 Parteien - nette Hausgemeinschaft
Verwaltung durch Immoverwalter - also nicht Eigentümer
ICH hatte in den 10 Jahren hier schon öfter Probleme mit der Hausverwaltung und 2 Gerichtsverfahren gewonnen.
So jetzt mein "Problem":
Reinigungskraft (brauche ich nicht zu zahlen, putzt nur untere Etagen - Gerichtsentscheidung) legt Müll (Schnipsel, Schrauben oder sonstiges) auf "meiner" Treppe ab. Meine Vermutung (1 h vorher liegt einiges unten im EG und fliegt bis 10 Minuten nach ihrem Besuch in das 2. OG). ICH bin allein im Haus und höre auch nur sie. ICH platziere den Müll nicht und glaube, dass sie dies ist. Aber wie beweisen?
Ihr Mann ist unser Gärtner und erhält jeden Monat 86€ (Garten und Außenreinigung).
2 x jährlich wird gemäht, Unkraut nie....Müll im Vorgarten oder an den Tonnen heben meine Nachbarin oder ich auf.
WIE können wir rechtmäßig beweisen, dass wir betrogen werden?
Habe einen Anwalt für Mietrecht, der sagt aber: ich muss es beweisen