Erbschaft Haus an die Kinder

Habe mal eine Frage zu Erbschaft, wenn Eltern an ihre Kinder das Haus bzw. Eigentumswohnung zu gleichen Teilen vererben wollen.
Bei uns, meinen beiden Schwestern und mir wird es mal einfacher sein, als bei meinem Mann und seiner Schwester.
Meine Eltern haben vor ein paar Monaten unser Elternhaus verkauft und sind in eine Eigentumswohnung gezogen. D.h. falls sie uns ihre EW vererben bekommt jeder von uns ein drittel vom Verkaufswert. Also 33,33%.

Bei meinem Mann und seine Schwester wird es etwas komplizierter, denn sie möchte darin wohnen bleiben. (Zur Zeit wohnt sie mit ihrem Sohn im ersten Stock des Hauses in einer Einliegerwohnung.)

Also müsste sie theoretisch, nach dem Tod meiner Schwiegereltern, meinem Mann die Hälfte des Wertes auszahlen. (Bis dahin sollen die Eltern noch dort wohnen bleiben)
Aber die Sache ist ja die, das das Haus nicht veräußert wird, daher liegt ja auch das Geld nicht irgendwo rum, also kann mein Mann sich das Geld nicht von meiner Schwägerin auszahlen lassen. Wie kommt er denn nun an seine Erbschaft?

Kann man meine Schwägerin nun dazu "zwingen" einen Kredit in der Höhe aufzunehmen und den Wert an meinen Mann auszahlen?
Ich befürchte irgendwie das mein Mann da irgendwie den Kürzeren zieht in der ganzen Sache.
Denn meine Schwägerin kann ganz schön bestimmerisch sein und mein Mann ist dagegen eher zurückhaltend.

Mein Schwiegereltern wollen demnächst unbedingt einen Notartermin machen um die "zukünftige" Erbschaft zu besprechen. (sonst wäre ich gar nicht erst auf meine Frage gekommen)
Mein Mann meinte aber das man zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht den Wert des Hauses berechnen könnte, da der Wert sich in den nächsten Jahren (evtl sogar noch 20) noch ändern wird.

Villeicht kennt sich ja jemand damit aus und/oder hat ähnliches erlebt.
Diesen Fall gibt es ja bestimmt öfters.