Was denkt Ihr über die Diskussion über einen Berliner Mietendeckel?

Wir versuchen im Moment eine weitere Eigentumswohnung zu Vermietzwecken zu kaufen. Dies gestaltet sich äußerst schwierig, da aufgrund der hohen Baupreise keine vernünftigen Renditen zu erzielen sind. Wir wollen dabei nicht reich werden, aber zumindest auch kein Geld verlieren.

Wenn man eine 60qm Wohnung für 250.000 Euro kauft, muss man mindestens 600€ Kaltmiete (7200€/Jahr) haben, um auf knappe 3% Jahresrendite zu kommen (das ist jetzt sehr vereinfacht dargestellt). Das wäre im Vergleich zu den Zinsen, die man sonst am Markt bekommt ja recht ordentlich. Wenn nun irgendetwas schief geht, d.h. man hat 3 Monate Leerstand und dann wird noch eine neue Heizungsanlage oder sonst eine größere Reparatur fällig, dann sinkt die Rendite gleich gewaltig. Bei 8,5€/qm sinkt die Rendite auf 2,4%, bei 6€ auf 1,7%. Zinszahlungen, Einzahlungen des Eigentümers in die Rücklage und sonstige nicht umlagefähige Abgaben habe ich jetzt in der Kalkulation nicht einmal berücksichtigt, die Rendite ist effektiv also noch niedriger.

Wenn man dann noch berücksichtigt, dass man als Vermieter fast rechtelos ist und einen säumigen/renidenten Mieter nicht so schnell wieder rausbekommt, dann trägt man mit seinem mühsam angesparten Geld doch ein recht hohes Risiko für ganz wenig Ertrag.

Und dann will einem der Staat noch vorschreiben, wann man die Miete erhöhen darf und wann nicht? Für Privatvermieter ist damit der Markt praktisch tot. Aber auch große Wohnungsbaufirmen (oftmals Aktiengesellschaften) müssen Geld verdienen, denn sie sind ihren Kapitalgebern verpflichtet.

Der einzige vernünftige Weg kann sein, dass die öffentliche Hand billiges Bauland zur Verfügung stellt und sozialen Wohnungsbau massiv steuerlich fördert. Auch gehört die extreme Regelungswut eingedämmt. Nicht jedes Haus muss behindertengerecht gebaut und jede Gaube genehmigungspflichtig sein, damit könnten die Baukosten um einiges gesenkt werden.

Silvia